房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是購(gòu)房雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明文約定的一方違約時(shí)應(yīng)***給對(duì)方的賠償。房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金只是事前約定，若出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金過(guò)高或過(guò)低應(yīng)如何調(diào)整？根據(jù)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是以因違約造成的損失來(lái)衡量的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金超過(guò)造成的損失30%的可要求適當(dāng)減少房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金，若約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金低于造成的損失可請(qǐng)求以造成的損失確定違約金數(shù)額。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
?交付房屋與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符如何處理？
房屋面積是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的必備條款，房屋價(jià)格也是按照房屋面積計(jì)算的，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師，可以說(shuō)面積對(duì)房?jī)r(jià)起著重要因素，然而交付房屋時(shí)面積與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定不符也是常見(jiàn)現(xiàn)象，實(shí)際中面積不符主要遵循以下處理方法：
交付使用的房屋面積不符，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有約定的，***買(mǎi)賣(mài)，按照約定處理;房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，按照以下原則處理:
(1) 面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)買(mǎi)方請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
(2) 面積誤差比超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同、返還已付購(gòu)房款及***的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際面積大于房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)方承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及***由賣(mài)方返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)方雙倍返還買(mǎi)受人。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房屋租賃***層出不窮，并非是提前可以完全避免的，但是采取一定的防范措施還是十分有必要的，陜西威能律師事務(wù)所律師建議大家在處理房屋租賃問(wèn)題時(shí)，可適當(dāng)采取下列防范措施：
（1）訂立房屋租賃合同前盡可能了解合同一方的有關(guān)信息，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同***，應(yīng)對(duì)方的資信狀況以及履約能力、信譽(yù)進(jìn)行必要的考察。
（2）提前核實(shí)房屋的狀況，包括權(quán)屬、有無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)、設(shè)施設(shè)備是否正常等，若有困難，可尋求律師進(jìn)行調(diào)查。
（3）訂立房屋租賃合同很重要，房屋租賃合同事關(guān)租賃期間的權(quán)利義務(wù)分擔(dān)，有條件的，房屋租賃合同應(yīng)由律師起草、修改、把關(guān)。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
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