房屋出租是指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人依法定或約定將房屋出租給他人，承租者***租金的行為。但是并非所有房屋均允許出租，根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）屬于不合法建筑的，不得房屋出租；（2）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得房屋出租；（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，不得房屋出租；（4）有***、***規(guī)定禁止出租的其他情形的，不得房屋出租。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
?商品房買賣的懲罰性賠償
商品房買賣的懲罰性賠償，指開發(fā)商在出現(xiàn)特定情形時(shí)，購(gòu)房者可要求開發(fā)商***不超過已付房款一倍的賠償。商品房買賣的懲罰性賠償主要用于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同***，商品房買賣中有5類情行可適用懲罰性賠償：
1、因出賣者訂立商品房買賣合同后，未告知購(gòu)房者又將該房屋di押給第三人致使商品房買賣目的無法實(shí)現(xiàn)的，可要求承擔(dān)商品房買賣的懲罰性賠償。
2、出賣者訂立商品房買賣合同后，又將該房屋出賣給第三人，致使商品房買賣目的無法實(shí)現(xiàn)的，可要求承擔(dān)商品房買賣的懲罰性賠償。
3、出賣者訂立商品房買賣合同時(shí)，因故意隱瞞未取得預(yù)售許可證或提供不真實(shí)證明，致使商品房買賣合同被撤銷或解除的，可要求承擔(dān)商品房買賣的懲罰性賠償。
4、出賣者訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞房屋已di押，致使商品房買賣合同被撤銷或解除的，可要求承擔(dān)商品房買賣的懲罰性賠償。出賣者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為***補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，致使商品房買賣合同被撤銷或解除的，可要求承擔(dān)商品房買賣的懲罰性賠償。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，房產(chǎn)買賣，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房屋買賣合同無效是指房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)槿狈ιб允疾痪哂?**約束力。房屋買賣合同無效是由于合同不合法，房產(chǎn)繼承買賣，房屋買賣合同無效是肯定的，并且自始沒有***約束力。根據(jù)***規(guī)定，房屋買賣合同無效主要存在以下情形：
1．一方以欺詐和脅迫的手段訂立房屋買賣合同，損害***利益的，房屋買賣合同無效。欺詐即一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方不真實(shí)情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示。所謂脅迫是指以生命健康、財(cái)產(chǎn)等造成損害等為要挾，迫使對(duì)方作出違背其真實(shí)意思的意思表示。但是以欺詐和脅迫手段訂立的房屋買賣合同并非全部無效，房產(chǎn)買賣流程，僅當(dāng)其損害了***利益時(shí)才為無效合同。
2．惡意通謀，損害***、集體或者第三人利益的，房屋買賣合同無效。惡意是指當(dāng)事人明知或者應(yīng)當(dāng)知道其所訂立的合同將對(duì)***、集體或者第三人造成損害而故意為之。
3．以合法形式掩蓋不合法目的的，房屋買賣合同無效。
4．損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同無效。
5．違反***和***強(qiáng)制性規(guī)定的，房屋買賣合同無效。
房屋買賣合同無效后，合同效力自始不存在，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，若因惡意通謀，損害***、集體或者第三人利益導(dǎo)致房屋買賣合同無效的，因此取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)收歸***所有或者返還集體、第三人。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
威能律師事務(wù)所(圖)-房產(chǎn)買賣合同***-房產(chǎn)買賣由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所是一家從事“***服務(wù),案件代理,企業(yè)***顧問服務(wù)”的公司。自成立以來，我們堅(jiān)持以“誠(chéng)信為本，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)”的方針，勇于參與市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)，使“威能”品牌擁有良好口碑。我們堅(jiān)持“服務(wù)至上，用戶至上”的原則，使威能律師事務(wù)所在***服務(wù)中贏得了客戶的信任，樹立了良好的企業(yè)形象。 特別說明：本信息的圖片和資料僅供參考，歡迎聯(lián)系我們索取準(zhǔn)確的資料，謝謝！同時(shí)本公司還是從事交通事故***咨詢，交通事故賠償律師，交通事故律師事務(wù)所的服務(wù)商，歡迎來電咨詢。