房屋買賣合同訂立后，約定房屋因意外事件毀損、滅失，房屋風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采取交付主義，即房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣方承擔(dān)，交付使用后由買受方承擔(dān);買受方接到出賣方的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房產(chǎn)租賃證，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受方承擔(dān)，但***另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。雖然不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記未生效要件，但是房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)則采取交付主義。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房屋買賣合同與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，在所有權(quán)的取得方面以登記為生效要件。很多人在簽訂房屋買賣合同后就認(rèn)為自己取得看房屋所有權(quán)，這種想法是片面的，只能說(shuō)訂立房屋買賣合同后可取得對(duì)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的期待權(quán)，能有望出賣者按約定辦理房產(chǎn)變更登記，房產(chǎn)租賃，只有辦理了登記才實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。否則，即使有合法有效的房屋買賣合同在***程序中也不屬于取得房屋所有權(quán)。若訂立房屋買賣合同后無(wú)法完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，可依據(jù)合同享有***，即合同之債。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房屋租賃***主要見于拖欠租金、退房時(shí)房屋返還問(wèn)題、設(shè)備損壞賠償方面，融資的租賃房產(chǎn)，出現(xiàn)房屋租賃***時(shí)，常見的解決方式是協(xié)商、調(diào)解或起訴等，房產(chǎn)租賃融資，然而有些情況下，租客一走了之，經(jīng)常出現(xiàn)租金要不回來(lái)，而且房屋衛(wèi)生臟亂或者租客自行隔斷未拆除損害房屋結(jié)構(gòu)，需要房東自己花錢處理，這時(shí)，房東能采取的方式可能就是起訴了。為了避免房屋租賃***，建議房東在將房屋出租后，不定時(shí)的去房屋檢查房屋使用情況，不能出租后就不聞不問(wèn)，不然出現(xiàn)房屋租賃***損失的是自己。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買賣、房屋租賃合同***，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房產(chǎn)租賃融資-房產(chǎn)租賃-威能律師事務(wù)所由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所在***服務(wù)這一領(lǐng)域傾注了諸多的熱忱和熱情，威能律師事務(wù)所一直以客戶為中心、為客戶創(chuàng)造價(jià)值的理念、以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)，衷心希望能與社會(huì)各界合作，共創(chuàng)成功，共創(chuàng)輝煌。相關(guān)業(yè)務(wù)歡迎垂詢，聯(lián)系人：吳經(jīng)理。同時(shí)本公司還是從事企業(yè)律師，西安常年企業(yè)***顧問(wèn)，企業(yè)***服務(wù)的服務(wù)商，歡迎來(lái)電咨詢。