房屋轉(zhuǎn)讓禁止即不允許房屋轉(zhuǎn)讓,房產(chǎn)租賃合同***,一般而言以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的,該土地上所建房屋均是允許轉(zhuǎn)讓的,房產(chǎn)租賃合同***的投訴電話,但是出于保障***集體或第三人利益,特定情況下房屋禁止轉(zhuǎn)讓。根據(jù)規(guī)定,房產(chǎn)***租賃店被燒,以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán),未按約定***全部土地使用權(quán)出讓金或未并取得土地使用權(quán)證書的,禁止房屋轉(zhuǎn)讓;
(2)以出讓方式取得土地使用權(quán),進(jìn)行***開發(fā),房屋建設(shè)工程未完成開發(fā)***總額25%以上,或成片開發(fā)土地未形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的,禁止房屋轉(zhuǎn)讓;
?。?)被相關(guān)***查封或者限制房地產(chǎn)權(quán)利的,禁止房屋轉(zhuǎn)讓;
(4)土地使用權(quán)被依法收回的,禁止房屋轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)被收回主要包括土地使用權(quán)期滿未續(xù)簽或因公共目的被收回等情形。
?。?)房屋屬于共有房屋,未經(jīng)其他共有人書面同意,禁止房屋轉(zhuǎn)讓;
?。?)房屋存在權(quán)屬有爭議的,在爭議確定前禁止房屋轉(zhuǎn)讓;
(7)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,禁止房屋轉(zhuǎn)讓;
存在禁止房屋轉(zhuǎn)讓情形,不得辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù),但是房屋轉(zhuǎn)讓合同若無無效或可撤銷情形,房屋轉(zhuǎn)讓合同效力不受影響,因禁止房屋轉(zhuǎn)讓未能辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,可要求承擔(dān)違約責(zé)任。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題,我們以為您提供服務(wù),期待與您合作。
?房屋租賃合同履行中的常見問題
房租租賃是現(xiàn)實(shí)生活中常見的住房解決方案,隨著房屋租賃越來越多,因房屋租賃合同產(chǎn)生的***也就越來越多,實(shí)際生活中,在履行租賃合同中存在的問題主要有以下幾點(diǎn):
(1)出租者不按房屋租賃合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋,或者交付的房屋有瑕疵,主要表現(xiàn)為遲延履行,或者履行有瑕疵等。
(2)出租者不履行合同規(guī)定的維修義務(wù),因房屋租賃合同的出租者不履行維修義務(wù)將有損承租者的租賃權(quán)益。
(3)承租者不按房屋租賃合同約定***租金,主要是遲延交付甚至拒絕交付等。
(4)承租者擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。
(5)承租者擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等。
(6)房屋租賃合同期滿未續(xù)簽,承租者逾期不返還租賃房屋,或拒不騰房或者未履行清理清掃義務(wù)等。
房屋租賃合同***難以避免,在履行過程中由于情況變化可能會(huì)產(chǎn)生一系列問題,并非是房屋租賃合同可以完全避免的,當(dāng)出現(xiàn)***時(shí),應(yīng)積極應(yīng)對,房產(chǎn)租賃,妥善處理,陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題,我們以為您提供服務(wù),期待與您合作。
房屋買賣合同是房屋交易的重要文件,一份好的房屋買賣合同在***中是十分重要的,如何書寫房屋買賣合同才能保證我們的權(quán)益?陜西威能律師事務(wù)所建議大家在起草房屋買賣合同時(shí),咨詢?nèi)耸浚M量避免直接使用網(wǎng)絡(luò)上的房屋買賣合同范本,范本只是大概框架,若想貼合自己的實(shí)際,還是應(yīng)細(xì)心更改房屋買賣合同,條件允許的話可以找律師咨詢或書寫房屋買賣合同,陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買賣、房屋租賃合同***,我們以為您提供服務(wù),期待與您合作。
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