房屋出租是指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人依法定或約定將房屋出租給他人,承租者支付租金的行為。但是并非所有房屋均允許出租,房產(chǎn)租賃合同糾紛的投訴電話,根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)屬于不合法建筑的,不得房屋出租;(2)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,不得房屋出租;(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的,不得房屋出租;(4)有法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的,不得房屋出租。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題,我們以為您提供服務(wù),期待與您合作。
?房屋租賃合同的特征
房屋租賃合同是指房屋出租者將房屋提供給承租者使用,承租者支付租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租者的協(xié)議。房屋租賃合同一般應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。房屋租賃合同屬于以房屋為標(biāo)的的租賃合同。一般租賃合同與房屋租賃合同相比具有如下特征:
1、房屋租賃合同以房屋為標(biāo)的,屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。
2、房屋租賃合同適用“買賣不破租賃原則”,租賃房屋在房屋租賃合同期間轉(zhuǎn)移所有權(quán)的,受讓人需受房屋租賃合同的約束,在房屋租賃合同期限屆滿前,不得要求承租者返還租賃物,合同相對(duì)性相對(duì)有所擴(kuò)大。
3、房屋租賃合同中,房產(chǎn)租賃,承租者享有優(yōu)先購買權(quán)。而其他租賃合同不存在優(yōu)先購買權(quán)問題。
房屋租賃合同事關(guān)租賃雙方合法權(quán)益,訂立房屋租賃合同應(yīng)遵循法律規(guī)定,以避免爭議。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題,房產(chǎn)糾紛租賃店被燒,我們以為您提供服務(wù),房產(chǎn)租賃糾紛起訴書再審,期待與您合作。
房屋買賣合同是房屋交易的重要文件,一份好的房屋買賣合同在維權(quán)中是十分重要的,如何書寫房屋買賣合同才能保證我們的權(quán)益?陜西威能律師事務(wù)所建議大家在起草房屋買賣合同時(shí),咨詢?nèi)耸?,盡量避免直接使用網(wǎng)絡(luò)上的房屋買賣合同范本,范本只是大概框架,若想貼合自己的實(shí)際,還是應(yīng)細(xì)心更改房屋買賣合同,條件允許的話可以找律師咨詢或書寫房屋買賣合同,陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買賣、房屋租賃合同糾紛,我們以為您提供服務(wù),期待與您合作。
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