1.“一手房”的定義

       一手房是指房地產開發(fā)企業(yè)(以下稱開發(fā)商)以銷售為目的建設的房屋。一手房買賣是指開發(fā)商依據《商品房預售許可證》或初始確權(俗稱“大確權證”)證明，將其在建房屋或已竣工房屋面向社會進行銷售，并由買受人***房價款的民事***行為。其中，在建房屋的銷售稱為商品房預售，已竣工驗收房屋的銷售稱為商品房現售。  

2.“二手房”的定義  

       “二手房”不是一個***概念，而是在房地產市場上，區(qū)別于“一手房”的通俗叫法，一般是指自建成后的第二次交易的房屋，一手房信息，這里的“手”是“交易”的意思。一手房買賣是指房屋建成后的交易，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓。二手房買賣則是房屋的交易后的再次交易，主要包括商品房的二手交易、房改房和經濟適用房的二手交易等。

       相似的概念還有“多手房”的說法，與“一手房”或“二手房”一樣，“多手房”也是從交易次數的角度對所交易的房屋的稱呼，建成后經過第三次交易的房屋稱為“三手房”，以此類推，有四手房、五手房等，但其實這只是人們從邏輯上按房屋交易的次數對房屋進行的分類，在現實生活中，地分辨某次房屋是第幾次交易比較困難，也不具有實際意義，因此，除一手房外，其他類型的房屋交易一般統(tǒng)一稱為“二手房”交易。

購買一手房需要注意什么問題

1、選擇有實力的開發(fā)商

   西寧一手房選擇、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑品質、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度

  看看學校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。

3、

   對購房者來說，要考量兩個方面，首先是購買成本，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

二手房已過戶，賣家拒不交樓違約金怎么算？

     法官要看賣家不交樓的原因及過錯程度，來決定是否降低違約金。如下面這個案件，因交樓時買賣雙方對房屋交付標準等產生爭議，導致未交樓成功。若按合同約定，逾期交樓的違約金將達到40多萬，終法z院認為賣家不是惡意不交樓，只是有爭議，調整違約金到8萬。

     本公司成立于2017年，青海西雅房產經紀有限公司是經工商局、房管局備案的正規(guī)房產中介機構，是一家的房產服務公司主要從事房地產買賣、房屋租賃及房屋產權過戶手續(xù)、房產信息咨詢、免費登記等業(yè)務。公司經營上追求規(guī)?；⒁?guī)范化、服務一體化。公司本著“誠信為本、客戶至上”的宗旨及“公正，公平，青海西寧一手房，、不賺差價，透明交易”的服務理念，為廣大客戶、各界朋友提供完善、周到、貼心、放心、安心的服務。