面對電梯維?，F(xiàn)狀，如何管控當前電梯維修***存在的問題，提高電梯維修***的質(zhì)量，是當前物業(yè)公司面臨的一個共同問題，現(xiàn)在主要可以從以下幾個方面入手：
物業(yè)管理公司定期對維保單位進行維保質(zhì)量的評估，通過對維保單位的維保質(zhì)量評估來監(jiān)測該階段的維保狀況，及時反饋給維保單位，同時作出書面評估報告，由維保單位確認并做出反饋，為以后合同的續(xù)簽做參考。
物業(yè)管理公司若能不斷完善管控措施，使電梯維保單位嚴格按合同要求去做，那么電梯維保質(zhì)量將有明顯提升，并且保持常態(tài)化，不僅有利于電梯設(shè)備壽命的延長，而且能提升物業(yè)管理水平，這是物業(yè)管理公司希望看到的結(jié)果。
不知道房屋托管有哪些好處？這邊讓物業(yè)托管小編帶你了解一下！
1、尋找合適的租戶
作為房東，擔心找到那種一點也不愛干凈，也不愛護出租房屋內(nèi)的家具設(shè)備的房客，不然看見自己精心裝修的房子就這么被房客“糟?！绷?，估計跟心被刀扎一樣難受。遇到那種不講理的房客，有可能還會因為賠償問題大吵一架或者是鬧上法庭。
如果選擇房屋托管，房屋托管公司會幫房東找到合適的房客，并且，房客損壞的家具設(shè)備，由房屋托管公司負責處理。
2、代催和收租金（包括***催繳租金律師信）租金轉(zhuǎn)交
不用再擔心自己的房客遲遲不交房租，催房租也心累，讓兩邊的關(guān)系也都變得僵硬。不如交給房屋托管公司，這一切都由房屋托管公司處理。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當如何履行自己的職責？
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當如何履行自己的職責？
物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當保持住宅和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求實施：
(1)按照***和本市規(guī)定的技術(shù)標準和規(guī)范以及業(yè)主會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，實施管理服務(wù)；
(2)在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護的方法、要求、注意事項以及***、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；
(3)經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進行巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設(shè)施進行養(yǎng)護；
(4)發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進行維修；
(5)接到物業(yè)損壞報修時，限時進行維修和處理；
(6)做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊；
(7)每半年向業(yè)主會報送物業(yè)維修、更新費用的收支帳目，接受審核；
(8)定期聽取業(yè)主會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務(wù)；
物業(yè)早期介入的作用
能促進規(guī)劃合理、設(shè)計優(yōu)化、功能完善
從物業(yè)管理的實踐來看，以往的房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)規(guī)劃時只考慮了房屋、配套設(shè)施建造時的方便和成本的節(jié)約，而沒有從今后的管理和使用的角度去合理規(guī)劃，對物業(yè)管理必需的設(shè)施，以及交通泊位、小區(qū)綠化、水、電、氣、通風、采光、空調(diào)位置預留等配套設(shè)施，往往考慮不足，造成以后難以彌補的后果。物業(yè)管理早期介入能將物業(yè)管理企業(yè)與使用人長期相伴的實踐信息和要求建設(shè)性地提出，從物業(yè)管理、業(yè)主、使用人的角度出發(fā)，對戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、道路綠化、車輛停放、物業(yè)用房等，向開發(fā)商提出具體建議，充分考慮設(shè)備、材料的經(jīng)久耐用，便于維修，盡可能地避免在規(guī)劃設(shè)計中，由于考慮不足和遺漏造成日后物業(yè)管理和業(yè)主使用中出現(xiàn)不必要的麻煩，使規(guī)劃、設(shè)計更加合理。
物業(yè)管理企業(yè)可以******人員對開發(fā)項目的市場***、潛在業(yè)主的構(gòu)成及消費水平、消費習慣，周邊地區(qū)的物業(yè)管理狀況，投用后物業(yè)管理內(nèi)容和服務(wù)標準、收費標準，成本利潤等進行預測、綜合評估后，對今后物業(yè)管理構(gòu)想向開發(fā)商提出建設(shè)性的意見，有利于開發(fā)商綜合考慮。
