業(yè)主辦理入住時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納哪些費(fèi)用？
答：業(yè)主辦理入住時(shí)，需按下列規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)：
業(yè)主購(gòu)買(mǎi)期房，應(yīng)交付自住宅交付使用之日（按住宅局簽發(fā)的住宅交付費(fèi)用許可證為準(zhǔn)）起至辦理入住手續(xù)時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和不超過(guò)三個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)付款；
業(yè)主購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，應(yīng)交付自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起至辦理入住手續(xù)時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和不超過(guò)三個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)預(yù)付款。業(yè)主入住后，預(yù)付不超過(guò)三個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
業(yè)主或使用人裝修住宅，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人。
物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不***。其他部門(mén)委托物業(yè)管理企業(yè)***收費(fèi)的，應(yīng)經(jīng)物業(yè)部門(mén)認(rèn)可。業(yè)主在交付時(shí)，可向物業(yè)管理企業(yè)提出驗(yàn)看***委托的物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的有關(guān)證明。
開(kāi)發(fā)企業(yè)為房屋添置的所有設(shè)施，應(yīng)按規(guī)定計(jì)入房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)格中，不應(yīng)在業(yè)主入住時(shí)，另增收費(fèi)項(xiàng)目。
?物業(yè)管理服務(wù)具體事項(xiàng)包括哪些？
物業(yè)管理服務(wù)具體事項(xiàng)包括哪些？
各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)包括的具體內(nèi)容是：
(1)房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)是指電梯、水泵、電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線對(duì)講系統(tǒng)、電視接受系統(tǒng)、避雷、消防、污水處理系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、方式、時(shí)間和要求進(jìn)行服務(wù)，定期對(duì)房屋設(shè)備進(jìn)行***，保證設(shè)備的完好和正常運(yùn)行。電梯維修***時(shí)，應(yīng)保證每幢房屋有一臺(tái)電梯正常運(yùn)行。
(2)保潔服務(wù)是指為保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和公共場(chǎng)、綠地的整潔而進(jìn)行的管理服務(wù)。一般包括樓道、走道、門(mén)廳、屋頂、天臺(tái)等部位的定時(shí)清掃，內(nèi)墻壁的除塵，公共門(mén)窗的擦洗，綠化、園地、街坊路面的清掃，生活垃圾和建筑垃圾的管理，滅害灑藥等服務(wù)。合同中的保潔服務(wù)應(yīng)根據(jù)不同物業(yè)的保潔要求，明確保潔內(nèi)容、要求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
要明確幾項(xiàng)對(duì)物業(yè)服務(wù)有關(guān)的重大經(jīng)濟(jì)關(guān)系，包括：
1、開(kāi)辦費(fèi)
指物業(yè)管理公司在正式接管項(xiàng)目前而產(chǎn)生的費(fèi)用支出。
涉及人力成本、物資配備、管理成本，是否由開(kāi)發(fā)商一次性向物業(yè)公司***等。
2、前期管理費(fèi)
即入住和初期管理中因發(fā)展商原因而增加的成本，包括集中入伙費(fèi)用/水電差額/解決配套問(wèn)題等，以及結(jié)算方式。
3、空置房管理費(fèi)
4、明確物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
參照市場(chǎng)同類(lèi)價(jià)格，在滿足項(xiàng)目合理收支的情況下，減少開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的壓力，并須銷(xiāo)售時(shí)公示并在購(gòu)房合同明確。
5、代理資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
按照協(xié)定方式明確代理資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。
如會(huì)所、車(chē)位等
6、其他委托臨時(shí)服務(wù)
