交房常見問題1、有的開發(fā)商在承諾交房期仍達不上***規(guī)定的交房標準，或房子或配套設(shè)施存有品質(zhì)缺陷，為了更好地轉(zhuǎn)嫁給風險性、避開義務，運用購房者急切交房搬入的心理狀態(tài)、規(guī)定購房者先查收鎖匙、簽定“入伙協(xié)議書”，隨后再開展新房驗收。一旦購房者沒有預防而與開發(fā)商申請辦理交房辦理手續(xù)，美容盒批發(fā)，不僅將來無法追責開發(fā)商逾期交房的合同違約責任，還經(jīng)常導致房子或配套設(shè)施的品質(zhì)缺陷和質(zhì)保檢修的義務未知。2、開發(fā)商盡管按合同約定時長把房子交到了購房者，但依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條要求：房產(chǎn)開發(fā)新項目完工，工作經(jīng)驗收達標后才可交付應用;不經(jīng)驗收或是工程驗收未達標的、不可交付應用。因為交房時不具有合同約定和******的交付標準，其所說的交房不可以發(fā)生******上的交付、購房者有權(quán)利回絕交房，開發(fā)商已組成事實上的逾期交房、應擔負逾期交付的合同違約責任。

    拿房的工作流程有什么?1、要確認收房步驟，開發(fā)商和物業(yè)管理核實業(yè)主原材料。彼此確認收房步驟。2、可領(lǐng)取收房新房驗收表，業(yè)主領(lǐng)取《住宅書》、《完工驗收備案申請》、《住宅使用說明書》(此三項務必為正本)及其《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商進行表明。3、要綜合性驗收，業(yè)主對新房子做綜合性驗收，這也是很重要的新房驗收階段。4、問題解決方法，業(yè)主就驗收中存在問題明確提出咨詢、改善建議或解決方法。彼此商議并達到書面形式協(xié)議書，依據(jù)合同具體內(nèi)容處理交房內(nèi)存在的不足。沒法在15日內(nèi)處理的，彼此應該就解決方法及限期達到書面形式協(xié)議書。5、當驗收完***，開發(fā)商出示《實測面積測繪報告》，金華美容盒，彼此確認總面積偏差后剩下購房款、各類花費及其推遲拿房合同違約金等。6、可業(yè)主領(lǐng)取鎖匙，業(yè)主領(lǐng)取新房子鎖匙，簽定《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理關(guān)聯(lián)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議書、向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費并索取或蓋公章確認的收條。8、可申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的事宜，若業(yè)主***委托開發(fā)商申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商***房產(chǎn)契稅和房屋所有權(quán)評估費。代理費額度彼此商議。業(yè)主也有權(quán)利回絕***公司。9、需業(yè)主簽定《入住交接單》，收房進行。

    1、延期拿房，一般在購房合同含有確立承諾此類情況的違約金計算方法。2、購房合同里，延期拿房的違約金測算一般有二種，按日計算***損害，或是立即固定不動違約金的金額。并沒有承諾違約金的每日依照房子價格的萬分之一向買家付款。依據(jù)《人院關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用***若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)不過關(guān)不可以交付使用，或是房屋交付使用后，美容盒價格，房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)經(jīng)核實確屬不過關(guān)，購房人要求終止合同和賠償責任的，應予以適用。