交房指的根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的約定，開(kāi)發(fā)商在合同書(shū)約定的交房時(shí)間內(nèi)將合乎約定交付標(biāo)準(zhǔn)的住房交付于購(gòu)房人的個(gè)人行為.交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主執(zhí)行交付的責(zé)任，他***委托物業(yè)管理向業(yè)主交付，又是能夠的，但其實(shí)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)出示***委托書(shū)。不然，是應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商自身執(zhí)行該交付責(zé)任的。并且該***委托自身的異議與業(yè)主不相干。開(kāi)發(fā)商才算是商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的相他人。一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)省份，商品房交易中對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)的定義較為模糊不清，關(guān)鍵以交易雙方簽署的買(mǎi)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)。有些開(kāi)發(fā)商為了能工期緊，通常不管不顧房屋質(zhì)量問(wèn)題和服務(wù)設(shè)施是不是齊備便匆忙交付，使買(mǎi)房人的利益無(wú)法獲得合理確保。

    新房子收房時(shí)要留意什么事宜？簽收房文檔時(shí)“留一手”一些住宅小區(qū)拿房時(shí)，房地產(chǎn)商規(guī)定業(yè)主務(wù)必把一些配套設(shè)施花費(fèi)繳完后才讓業(yè)主進(jìn)新房子查看。提示買(mǎi)房者在簽訂合同時(shí)要承諾“拿房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房隨后簽收房辦理手續(xù)?！比绠?dāng)時(shí)合同書(shū)沒(méi)有這一承諾，保單資料箱廠家，則可采用隨機(jī)應(yīng)變的方式，在交樓文檔中標(biāo)明“屋內(nèi)狀況未看”或“未驗(yàn)房”等字眼，保單資料箱公司，萬(wàn)一驗(yàn)房發(fā)生什么原因，也可保護(hù)自己的利益。細(xì)心查看《備案表》按規(guī)定，保單資料箱價(jià)格，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都務(wù)必報(bào)監(jiān)管部門(mén)報(bào)備，而一些房地產(chǎn)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)對(duì)全部的新項(xiàng)目，業(yè)主收房時(shí)不可以只簡(jiǎn)易地看是否有《竣工驗(yàn)收備案表》，反而是要細(xì)心查看所買(mǎi)的房子能否在該表的范疇內(nèi)，及其表內(nèi)的每個(gè)分項(xiàng)目是否都備了案。

    毛胚房是沒(méi)通過(guò)新裝修房子，拿房時(shí)必須認(rèn)真工程驗(yàn)收，看一下是不是符合要求規(guī)范。那毛胚房房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是啥？一、沒(méi)有滲漏查詢(xún)路面、墻壁、頂部，是不是有水跡，如果有水漬，要搜索緣故。二、門(mén)（1）看門(mén)的牌子和防盜系統(tǒng)等級(jí)，要與協(xié)議中訂立的一致。（2）往返開(kāi)關(guān)門(mén)，查驗(yàn)鉸鏈運(yùn)行是不是穩(wěn)定暢順。（3）防盜門(mén)鎖體幾回，斜鎖舌撞擊暢順，門(mén)拉手是不是暢順。（4）旋轉(zhuǎn)防盜鎖旋紐、鎖匙，每個(gè)鎖舌外伸、縮回去是不是暢順。（5）門(mén)的外表沒(méi)有損壞、形變，門(mén)套上的橡膠條是不是完好無(wú)損。（6）門(mén)套與墻面中間要抹膠，而且嚴(yán)實(shí)。三、進(jìn)水打開(kāi)水或閘閥，常州保單資料箱，查驗(yàn)壓力能否正常的。四、排水查驗(yàn)每個(gè)下水管道、防臭地漏，排水管道是不是順暢。五、強(qiáng)電箱查驗(yàn)強(qiáng)電箱里開(kāi)關(guān)是不是正常的，開(kāi)關(guān)要標(biāo)出每個(gè)路線。六、照明燈具路線全部開(kāi)關(guān)是不是正常的，燈要閃爍和滅掉，電燈泡不可以忽閃忽閃。七、電源插座和漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)查驗(yàn)電源插座，火線零線、零線不可以接錯(cuò)，不可以缺乏接地線。八、弱電箱查驗(yàn)弱電箱里能否有口金屬和數(shù)字電視線。九、窗子查驗(yàn)推拉門(mén)、平開(kāi)窗廠家、上懸、內(nèi)倒開(kāi)關(guān)是不是暢順，關(guān)掉后是嚴(yán)實(shí)，有縫。十、護(hù)欄查驗(yàn)窗子護(hù)欄，是不是堅(jiān)固。