裝修和設備部分的各分項依據(jù)《房屋完損等級評定標準》進行評定。鑒定結論中應根據(jù)房屋各分項完損等級評定和房屋抗震能力核查結果，綜合評定出房屋的完損等級，根據(jù)評定結論的不同，應提出不同的處理建議。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋漏水損失評估機構，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應該***屋質(zhì)量缺陷認可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內(nèi)容。

房屋質(zhì)量缺陷損失價格構成

1、可修復房屋質(zhì)量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定

可修復即在***上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行的原則下，在相應時間內(nèi)可以***成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需***的拆除、修繕、***工程費用。

2、可修復、暫時性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失

對于可修復、暫時性的房屋質(zhì)量缺陷在修復施工期間或修復后造成的經(jīng)濟損失。主要包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、***氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經(jīng)濟損失等。

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

《中華人民共和國民1法通則》（1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號，以下簡稱《民1法通則》）百一十七條規(guī)定：“侵1占***的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。損壞***的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當***原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失?！狈康禺a(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，包括：

（1）因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權利人等的合法權益造成損失的。

（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的。