廠房的基本知識—建筑密度與容積率

何為建筑密度？

建筑密度：建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念建筑密度大，說明用地中房子蓋得"滿"，反之則說明房子蓋得"稀"

建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積

比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%

建筑密度不可能超過100，一般不會超過40-50，因為用地中還需要留出很多面積作為道路﹨綠化﹨廣場﹨停車等等。

何為容積率？

綜合容積率：綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地。一般來說，綜合容積率是經過規(guī)劃部門審批和認可的容積率。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越低，居住的舒適度越高，反之則舒適度越低。

而“容積率”，是指一個地區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而用戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹***的角度來設計一個地區(qū)。

廠房沉降裂縫的應對措施

(1)工業(yè)廠房工程應先勘察后設計。在進行建筑設計之前，應對工程地質進行詳細勘察，查明地基土質情況、分布范圍、承載力大小，地下水位等水文地質條件，然后按照安全可靠、經濟合理，***出租廠房厙房，技術***、方便施工等要求，進行分析，權衡利弊，確定合理的建筑布局和結構類型，以便使上部結構，與地基相互影響，共同工作。工業(yè)廠房一般選取土質均勻的土層作為基礎，當土質不均勻時，應采取措施處理地基，在雨季施工時，特別防止雨水灌槽現(xiàn)象，處理地基時，按照規(guī)范施工。

(2)新老建筑物的距離，出租廠房去哪個網(wǎng)站，應盡量避免地基應力產生的疊加，引起地基的沉降。

(3).增強廠房附房的整體剛度。

1)增強廠房附房的縱向剛度。不均勻沉降使附房產生縱向彎曲，縱墻應盡量避免轉折，中斷、開設過大的門窗洞口，橫墻間距不宜過大，且與縱墻牢固連接。

2)設置沉降縫。工業(yè)廠房的附房一般長度比較長，應該在適當位置、平面轉折、高低參差、荷載差異大、地基或基礎類型改變的部位，設置沉降縫，從附房屋頂?shù)交A斷開，把建筑劃分成若干個剛度較大，長高比較小自成沉降體系的單元。

3)在基礎和附房屋蓋下的墻頂上設置平面閉合的鋼筋混凝土圈梁(或鋼筋磚帶)，或采用現(xiàn)澆樓蓋，以增強房屋建筑的整體性。

4)加強基礎的剛度。對于軟弱和壓縮性很不均勻地基上的建筑物，或以根據(jù)上部結構荷載情況，采用剛度較大的基礎類型，如鋼筋砼十字交叉條形基礎，筏片基礎甚至箱形基礎。

(4)嚴把施工質量，化工出租廠房，每道工序在監(jiān)理和甲方驗收合格后，再進入下道工序施工。

如何清洗廠房？

1、專用工具

工作繩、安全繩、吊板（座板）、安全帶、自鎖器、U型卡、工作桶、耐高壓水管、玻璃套裝工具、板刷、橡膠手套、藥劑噴壺等。

一、工作繩：材質為錦綸，規(guī)格：直徑為20mm，作用：主要用于吊板式座板下吊、登高作業(yè)用。工作繩通過下滑扣內的節(jié)連接吊板形成高空吊板系列。生命繩和高空人員身上的安全帶上的自鎖鉤連接，形成登高人員的安全系統(tǒng)。

二、安全繩：材質為高強絲，規(guī)格：直徑：18mm—20mm，鷹潭出租廠房，作用：主要用于配合工作繩使用。高空人員通過座板吊在工作繩上，把安全帶的自鎖扣用自鎖器連接到安全繩上，能夠確保提高安全系數(shù)。

三、吊板：又稱座板，材質為縮木板組合而成，吊帶由纖維紡織而成，都具有一定的抗拉強度。作用：高空下吊施工時，高空人員就坐在吊板上向下墜滑操作。防滑座板斷裂載荷大于4400牛頓。

四、安全帶：材質為纖維紡織而成。安全帶由兩根肩背和一根腰帶連成一體組成，它通過自鎖鉤與工作繩連接成一體。

五、自鎖器：材質為不銹鋼制成。作用：連接安全帶與安全繩上，當高空施工人員因工作繩斷裂而下墜時，自鎖鉤的自鎖裝置會因***的重量拉動而自鎖，使下墜的人被生命繩攔住。

六、U型卡：是由16mm高強度鋼制成的U型扣，并有螺栓銷連接。

七、玻璃套裝工具：包括：涂水器、玻璃刮子、云石鏟刀、加長桿、吸水海棉、膠條。作用：用于各種鏡面物體表面。

八、耐高壓水管：透明的塑料軟管、耐高壓軟管。

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