詳細(xì)的驗房流程，留著收房用！

一般來說房屋實際面積和當(dāng)初買的時候會有稍微不一致，實行多退少補?！犊⒐を炇諅浒副怼?。三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。這些往往大家會忽略，如果是大的開發(fā)商基本是沒問題。驗房細(xì)節(jié)：1、核對購房合同的附件及配套設(shè)施2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗5、頂棚檢驗6、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗7、進行滲漏試驗8、電路絕緣、接地檢測9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗10、其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測檢驗強弱電：1、首先檢查電表的安裝，電表規(guī)格是否符合要求，并記錄電表起始的度數(shù)2、然后檢查配電箱盒配件是否齊全，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全3、檢查室內(nèi)照明、插座通電是否正常，接線是否合理4、檢查安防系統(tǒng)與合同附件約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)是否一致檢驗排水系統(tǒng)：1、檢查水表的安裝，水表前后的接頭是否有無滲漏現(xiàn)象，并記錄水表的讀數(shù)2、測試水壓大小，看有無水壓偏大或偏小的情況3、檢查樓上的排水管有無滲漏4、檢查給水點的數(shù)量是否和合同附件相一致5、檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通6、檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。

2、房屋安全鑒定報告后頁應(yīng)標(biāo)注房屋檢測公司名稱及報告編制完成日期。房屋安全鑒定附件：1、房屋安全鑒定報告附件為其他單位提供的相關(guān)資料，包括原設(shè)計圖紙，裝修方案圖紙，竣工驗收資料等。2、房屋安全鑒定報告附件應(yīng)續(xù)編頁碼或注明附件數(shù)量、規(guī)格。房屋安全鑒定檢測的過程一步、要對房屋的使用的歷史，以及房屋的結(jié)構(gòu)體系進行相關(guān)的調(diào)查。二步、要對房屋的傾斜程度和房屋的均勻沉降情況進行測量。三步、要記錄房屋的主體結(jié)構(gòu)情況以及房屋的承重構(gòu)件相關(guān)的損壞部位，以及范圍和程度進行檢測，并進行，文字，以及圖紙，拍照或者錄像這樣的方法記錄。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生。縱向裂縫:屬干縮、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂，極有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)示結(jié)構(gòu)開始***，應(yīng)引起足夠重視。3.2.3受拉構(gòu)件軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時，混凝土就產(chǎn)生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。3.2.4預(yù)應(yīng)力混凝土空心板橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運輸不當(dāng)?shù)仍蛩?，后者由于?fù)彎矩所致。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

四、防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)樓房遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，樓房的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損害甚至***，通過對受損樓房進行檢測來確定樓房是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。五、房屋加固后需不需要檢測房屋改造加固還要進屋安全鑒定中房屋抗震等級鑒定。因為房屋的用途改變，抗震等級也會改變，原來的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級鑒定就是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的作用下的安全性進行評估的過程。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制