影響土地價(jià)格的因素主要有:

(1)一般因素。指影響城鎮(zhèn)地價(jià)總體水平的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)性質(zhì)、城鎮(zhèn)發(fā)展過(guò)程、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、土地制度、住房制度、土地利用規(guī)劃及計(jì)劃、社會(huì)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等。

(2)區(qū)域因素。指影響城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域之間地價(jià)水平的商服繁華程度及區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、交通條件、公用設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。

(3)個(gè)別因素。指宗地自身的地價(jià)影響因素，包括宗地自身的自然條件、開(kāi)發(fā)程度、形狀、長(zhǎng)度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，資產(chǎn)評(píng)估公司，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，民族大道資產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。

(一)土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性，因而，在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除***經(jīng)營(yíng)公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn)，有必要事先對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過(guò)***人員搜集的資料，分析評(píng)定，買(mǎi)賣雙方才不致有上當(dāng)受騙的擔(dān)心，交易自然迅捷。

(二)土地估價(jià)有助于企業(yè)***決策

土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)，常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。根據(jù)替代原理，在資金一定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估師，為了達(dá)到某一生產(chǎn)水平，土地***的多少直接影響其他要素的***。若地價(jià)昂貴，則可減少土地***而增加資本、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉，則可增加土地***而減少資本、勞動(dòng)投入。另外，作為資***通的手段，也必須對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。

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