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案情介紹

    2008年3月24日，楊某通過房產中介公司向陳某購買位于某區(qū)的一套房屋。雙方簽訂了一份定金協(xié)議，約定陳某向楊某轉讓房產，陳某的交易稅費由楊某承擔。為了少***稅費，將合同價做低至58萬元，其中15萬元以裝修款方式***。合同約定，協(xié)議簽訂后15日內

需簽訂正式的買賣合同。如遇陳某違約，則雙倍返還定金，如楊某違約，則無權要求返還已付定金。同日，楊某***定金2萬元，陳某出具收條。由于陳某未能在約定期限內簽訂房產買賣合同，楊某認為陳某構成違約，訴至***，要求陳某雙倍退還定金4萬元。陳某承認確

實簽訂了定金協(xié)議，也收取了楊某2萬元定金，自己也將***原件交由中介公司保管。但由于發(fā)現(xiàn)定金協(xié)議中的約定是故意做低房價，逃避***稅收，故不愿意再與楊某簽訂正式的房屋買賣合同，只同意退還2萬元定金，不同意雙倍返還定金的要求。

案情分析令

    我國《合同法》規(guī)定，當事人為牟取私利而共同訂立的損害***、集體或第三人利益的合同無效。本案中，買賣雙方簽訂的定金合同約定房產交易中的稅費均由楊某承擔，但又約定做低房價，其目的是為了少繳稅費。少繳稅費的受益者則是楊某本人，導致的后果是***稅費的流失。因此雙方以做低房價達到少繳稅費的目的，顯然損害了***利益。雙方簽訂的定金合同無效。楊某要求雙倍返還定金的要求，不應予以支持。由于定金合同無效;雙方各自取得的財產應當返還，故陳某所收取的2萬元定金應當返還。

***結果

    ***經審理，***確認合同無效，駁回了楊某要求雙倍返還定金的***請求，并由陳某向楊某退還收取的2萬元定金。