建筑設(shè)計總承包優(yōu)點

工程總承包是國內(nèi)外建設(shè)活動中多有使用的發(fā)承包方式，有利于理清工程建設(shè)中業(yè)主與承包商、勘察設(shè)計與業(yè)主、總包與分包、機構(gòu)與市場主體之間的各種復雜關(guān)系。比如，在工程總承包條件下，業(yè)主選定總承包商后，勘察、設(shè)計、以及采購、工程分包等環(huán)節(jié)直接由總承包商確定分包，從而業(yè)主不必再實行平行發(fā)包，避免了發(fā)包主體主次不分的混亂狀態(tài)，也避免了機構(gòu)過去在一個工程中要對多個市場主體實施監(jiān)管的復雜關(guān)系。有利于優(yōu)化資源配置。國外經(jīng)驗證明，實行工程總承包減少了資源占用與管理成本。在我國，則可以從三個層面予以體現(xiàn)。業(yè)主方擺脫了工程建設(shè)過程中的雜亂事務，避免了人員與資金的浪費；主包方減少了變更、爭議、***和索賠的耗費，使資金、技術(shù)、管理各個環(huán)節(jié)銜接更加緊密；分包方的社會分工***化程度由此得以提高。有利于優(yōu)化***結(jié)構(gòu)并形成規(guī)模經(jīng)濟。一是能夠重構(gòu)工程總承包、施工承包、分包三大梯度塔式結(jié)構(gòu)形態(tài)；二是可以在***形式上實現(xiàn)從單一型向綜合型、開放型的轉(zhuǎn)變，***終整合成資金、技術(shù)、管理密集型的大型企業(yè)集團；三是便于擴大市場份額；四是增強了參與BOT的能力。有利于***部門打破行業(yè)壟斷，并集中力量解決建筑市場***突出的問題，也有利于實行風險保障制度。因為惟有綜合實力強的大公司方易獲得保證。有利于控制工程造價，提升招標層次。在強化設(shè)計責任的前提下，通過概念設(shè)計與價格的雙重競標，把″***無底洞″消滅在工程發(fā)包之中。并且，由于實行整體性發(fā)包，招標成本可以大幅度降低。有利于提高***履約能力，并確保質(zhì)量和工期。實踐證明，工程總承包***便于充分發(fā)揮大承包商所具有的較強技術(shù)力量、管理能力和豐富經(jīng)驗的優(yōu)勢。同時，由于各建設(shè)環(huán)節(jié)均置于總承包商的指揮下，因此各環(huán)節(jié)的綜合協(xié)調(diào)余地大大增強，這對于確保質(zhì)量和進度是十分有利的。有利于推動管理現(xiàn)代化。工程總承包模式作為協(xié)調(diào)***必須建立起計算機系統(tǒng)，使各項工作實現(xiàn)了電子化、信息化、自動化和規(guī)范化，提高了管理水平和效率，大力增強我國企業(yè)的國際承包競爭力。

深圳市北極點設(shè)計顧問機構(gòu)（簡稱BJD）是一家享譽精英圈的設(shè)計機構(gòu)，成立2000年，先后在深圳和香港注冊，現(xiàn)總部位于深圳南山區(qū)科技園，業(yè)務范圍涵括了港澳和中國大陸區(qū)，專致力商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、裝配地產(chǎn)等建筑工程，的建筑規(guī)劃設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計；自創(chuàng)立以來， BJD設(shè)計團隊在大型國際酒店及公共建筑領(lǐng)域等設(shè)計領(lǐng)域均取得驕人成績，并被評為2017年度中國建筑、裝飾設(shè)計行業(yè)具工匠精神的設(shè)計機構(gòu)。

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旅游度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計要點

　1.運用生態(tài)理念，注重環(huán)境營造

　　這里所說的環(huán)境指的是自然環(huán)境和人文環(huán)境。度假區(qū)一般都會設(shè)立在風景秀麗、自然資源豐富的地區(qū)，所以在規(guī)劃設(shè)計時必須要考慮到與自然的和諧。像九寨溝、桂林這樣如人間天堂，獨有的景觀是可遇而不可求的，任何大量的人造景觀遠遠比不上大自然的鬼斧神工。所以，如何適當開發(fā)和利用大自然帶給人們的恩賜是一項非常具有挑戰(zhàn)性的任務。世界上的的度假區(qū)都是著意建設(shè)成一個整體和諧的人文景觀與自然景觀融合恰當?shù)纳钌鐓^(qū)，如有“美國***”之稱的勞德代爾，綠樹掩、碧水環(huán)繞、齊全的設(shè)施和設(shè)備為人們旅游度假提供了一種愜意的生活。

　　2.滿足游客心理需求，注重服務質(zhì)量

　　服務功能是度假區(qū)的第1功能，即使有如夢如幻、如詩如畫的風景和再好的設(shè)施，沒有了服務功能的度假區(qū)也只能是一個空殼。度假者離開喧嘩的城市來到度假區(qū)，是為了享受一種閑暇悠閑的生活，期盼的是一個舒適、潔凈、溫馨的生活環(huán)境，而對于可以***起到度假區(qū)度***已達到中產(chǎn)***水平的家庭來說，他們會對度假區(qū)的服務功能更顯的挑剔和苛求。因此，便捷的交通、良好的路面、干凈的公共場所、高g檔次的住宿設(shè)施、衛(wèi)生而美味的菜肴、豐富多樣的康樂設(shè)施以及游***務中心等，都是非常重要的軟件需要。

　　3.主題明確，***清晰

　　在開發(fā)方開看來，沒有清新明確的主題的度假區(qū)是不***的規(guī)劃設(shè)計，在設(shè)計者看來則是沒有水平的規(guī)劃設(shè)計。中國是有著五千年歷史文明的古國，每個度假區(qū)都可以挖掘出其本身的文化資源作為其主題。但不論其文化資源是否具有建筑價值、藝術(shù)價值、考古價值、歷史價值、科學價值，***終還是要看其是否具有市場價值。一個傳說、一座古剎、一批名人或許可以作為度假區(qū)的文化附加值，但未必能拔高成為主題。所以，如何選擇主題，就是設(shè)計師要把握的關(guān)鍵所在。

　　此外，在度假區(qū)的設(shè)計規(guī)劃時，設(shè)計師心中要明確某一度假區(qū)的***，是為大眾旅游而設(shè)計？還是為了剛檔次高品位的人們而設(shè)計？如為大眾旅游而設(shè)計，其設(shè)施和設(shè)備就應多考慮中檔消費，如，酒店賓館應設(shè)有一般的標準間；如***為高g端消費，則在設(shè)施方面就應注重其奢侈的感覺和***性。

　　4.突破季節(jié)因素，發(fā)展多功能度假區(qū)

　　由于我國地理分布因素，南北溫差高達60左右，因此大多數(shù)度假區(qū)會出現(xiàn)明顯的淡旺季失衡的現(xiàn)象。所以，在規(guī)劃設(shè)計旅游度假區(qū)時應考慮到這一點因素，努力把度假區(qū)的淡季損失減小到較小。

為突破季節(jié)性因素，度假區(qū)應具有多元化功能，應把度假區(qū)生產(chǎn)、居住、生態(tài)與游憩功能并重，興辦與旅游互補或促進的工業(yè)、副業(yè)、服務業(yè)。具有多功能的度假區(qū)將像一個***而又復雜的生態(tài)系統(tǒng)，具有較強的自我調(diào)節(jié)能力。另外，對于海濱、山岳等以自然資源為主導的旅游度假區(qū)，要挖掘其歷史內(nèi)涵、突出當?shù)氐乩怼⑽幕?、民俗等特色項目，讓度假者成為項目的參與者。這樣才能突破季節(jié)性的制約，適當彌補淡季的空白

深圳市北極點設(shè)計顧問機構(gòu)（簡稱BJD）是一家享譽精英圈的設(shè)計機構(gòu)，成立2000年，先后在深圳和香港注冊，現(xiàn)總部位于深圳南山區(qū)科技園，業(yè)務范圍涵括了港澳和中國大陸區(qū)，專致力商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、裝配地產(chǎn)等建筑工程，建筑室內(nèi)設(shè)計公司，的建筑規(guī)劃設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計；自創(chuàng)立以來， BJD設(shè)計團隊在大型國際酒店及公共建筑領(lǐng)域等設(shè)計領(lǐng)域均取得驕人成績，并被評為2017年度中國建筑、裝飾設(shè)計行業(yè)具工匠精神的設(shè)計機構(gòu)。

建筑總包設(shè)計、建筑方案總包設(shè)計、建筑設(shè)計總包、家裝設(shè)計方案、建筑設(shè)計方案總包、建筑總包方案設(shè)計、建筑總包設(shè)計案例、建筑規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計方案、建筑方案設(shè)計、建筑設(shè)計案例、規(guī)劃設(shè)計、裝配設(shè)計、美麗鄉(xiāng)村設(shè)計、特色鄉(xiāng)村設(shè)計、鄉(xiāng)村景觀設(shè)計、渡假小鎮(zhèn)設(shè)計、民宿小鎮(zhèn)設(shè)計、特色小鎮(zhèn)設(shè)計、鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)計等

BJD簽約西安灃東國際花園酒店建筑設(shè)計

2012年7月BJD酒店設(shè)計（香港）與榆林市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的西安灃東國際花園酒店建筑設(shè)計。

灃東國際花園酒店位于陜西省西安市灃東西區(qū)紅光路與科源二路交匯處，南面緊鄰紅光路，西側(cè)即為科源二路，東側(cè)、北面均為規(guī)劃道路，地理位置優(yōu)越，交***利。周邊規(guī)劃為酒店、辦公、商業(yè)等功能區(qū)域，非常適合作為酒店開發(fā)。項目用地面積為97畝，地形方正平坦，基地地面差幾乎可以忽略。灃東國際花園酒店總建筑面積為22.68萬平方米，由酒店、辦公、商業(yè)等建筑組成，建筑限高80.000米。

灃東國際花園酒店設(shè)計靈感來源于對純正歐陸古典風情的追尋與提煉。典雅、純正的歐陸古典風情 酒店風格盡顯歐洲中世紀宮廷建筑的恢宏大氣，從建筑外裝到房間內(nèi)飾都極力為賓客營造浪漫、奢華、尊貴的皇家園林氛圍。而其配套寫字樓則以戰(zhàn)后風靡歐美且經(jīng)久不衰的AR***CO風格為建筑外立面載體，塑造沉穩(wěn)而典雅、內(nèi)斂而大氣的建筑性格。使之與灃東國際花園酒店交相輝映，相得益彰。致力于將灃東國際花園酒店打造成擁有超五星級酒店及寫字樓宇組成的綜合性樓盤。灃東國際花園酒店必將成為灃東新區(qū)的城市名片和***性建筑。同時也是BJD酒店設(shè)計建筑設(shè)計項目中的***項目之一。灃東國際花園酒店建筑項目推進了BJD酒店設(shè)計機構(gòu)進一步的發(fā)展。

深圳市北極點設(shè)計顧問機構(gòu)（簡稱BJD）是一家享譽精英圈的設(shè)計機構(gòu)，成立2000年，先后在深圳和香港注冊，現(xiàn)總部位于深圳南山區(qū)科技園，業(yè)務范圍涵括了亞太和中國大陸區(qū)，專致力商業(yè)地產(chǎn)﹨旅游地產(chǎn)﹨裝配地產(chǎn)等建筑工程，的建筑規(guī)劃設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計；自創(chuàng)立以來， BJD設(shè)計團隊在大型國際酒店及公共建筑領(lǐng)域等設(shè)計領(lǐng)域均取得驕人成績，并被評為2017年度中國建筑﹨裝飾設(shè)計行業(yè)具工匠精神的設(shè)計機構(gòu)。

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