寫字樓現(xiàn)在大部分使用現(xiàn)代化設備，雖然提高了寫字樓的便捷化，但同時也使物業(yè)管理企業(yè)在設備管理過程中產(chǎn)生了許多***的新情況，給物業(yè)公司的寫字樓設備維護管理工作帶來了一系列的新問題。

       1、現(xiàn)代化設備的使用可以獲得***率和高經(jīng)濟效益，但同時也導致了一些的嚴重后果：故障損失大，磨損腐蝕加快，嚴重污染環(huán)境和能源消耗大等。
       2、設備的***和使用維護費用大量增加，迫切要求注重設備與設備管理的經(jīng)濟效果。
       3、現(xiàn)代化設備的技術綜合性強，全過程環(huán)節(jié)多，且相互影響，相互制約。因此，必須進行系統(tǒng)管理，確保服務體系的優(yōu)化運轉。
       4、使用現(xiàn)代化設備，崗位分工較細，經(jīng)常是單工序操作，設備結構復雜，人的感官能力難以適應，因此，要求加******系的研究，以保證人與設備的協(xié)調(diào)。
       那么，針對寫字樓的現(xiàn)代化管理，物業(yè)公司要怎么做呢？南京建新物業(yè)人員要不斷學習，提高自己的***技能，與時俱進。
       1、設備管理人員必須學習和掌握設備的基本原理，樹立現(xiàn)代化科學管理的理念。
       2、設備管理人員要具備系統(tǒng)理論知識和豐富的實踐經(jīng)驗，并不斷地提高自身的技術水平，積極采用和推廣***的設備管理方法和技術手段。
       3、不斷地完善科學的管理***結構和管理制度。
       4、設備管理人員必須熟悉***的有關政策、***、條例及設備安裝的驗收規(guī)范等。
       5、設備管理人員必須熟悉設備的技術理論知識及設備系統(tǒng)之間相互關聯(lián)的接觸點。
       6、具備了解和識別設備品質(zhì)性能、系統(tǒng)結構和運行周期的能力，并能有效地制定合理的檢修計劃，***實施設備的大中修，延長設備的使用壽命和檢修周期、節(jié)省維修費用和減少***損失等。
       7、具備熟悉和了解操作人員與維修養(yǎng)護人員技術狀況的能力，并能根據(jù)技工的業(yè)務水平合理地安排相關工作，***實施日常維修、維護，保證設備的安全***、及時經(jīng)濟的運行。
       8、能夠識別設備廠商技術人員和維保人員的業(yè)務技術能力，并根據(jù)設備維護維修的狀況適時地向廠商或維保方提出有利于設備運行的要求，例如：維護維修技術人員的變更，配件的更換，人員的穩(wěn)定等。
       9、熟悉設備的原始資料、臺帳，設備的技術登記資料及設備的系統(tǒng)資料。
       10、當設備出現(xiàn)事故時，要有***相關人員進行緊急事件救援的能力，并能有效地遏止事件的外延。因設備在運行中發(fā)生意外不僅會***樓宇的正常工作秩序，同時，也會使企業(yè)遭受重大的經(jīng)濟損失，也會給家庭帶來不幸。
       南京物業(yè)管理公司不斷要求自己與時俱進，不斷適應并快速學習***設備使用維護與維修技能，因為***所以更可靠，建新物業(yè)寫字樓設備維護管理值得信賴！

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