1.馬太福星（北京）商業(yè)管理有限公司專注于房地產(chǎn)全案策劃、房地產(chǎn)全案策劃等產(chǎn)品***生產(chǎn)加工，擁有完整、科學(xué)的質(zhì)量管理體系。產(chǎn)品品種齊全、價(jià)格合理。在消費(fèi)者當(dāng)中享有較高的地位，公司與多家客戶建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。 2.馬太福星測(cè)算模式：商業(yè)業(yè)態(tài)體量測(cè)算辦法 商圈聚合系數(shù)（K）=規(guī)劃面積 / 測(cè)算商圈可支撐面積。 首先測(cè)算出一個(gè)業(yè)態(tài)的可支撐面積（S），S=同期商圈消費(fèi)支出 / 業(yè)態(tài)單位面積盈虧平衡點(diǎn)收入 × 商圈內(nèi)同業(yè)的分流比例。例如，我們測(cè)算一個(gè)商圈內(nèi)餐飲類業(yè)態(tài)的面積是20000，而規(guī)劃面積是5000㎡，則商圈聚合系數(shù)（K）=4商業(yè)聚合倍數(shù)（N）=該業(yè)態(tài)對(duì)外總體消費(fèi)聚合量 / 商圈內(nèi)消費(fèi)聚合量，也即對(duì)商圈內(nèi)及商圈外外的總***聚合量（折合成消費(fèi)量計(jì)算）與單純商圈內(nèi)的***聚合量的比較倍數(shù)，例如果N=1的話，那么商圈外的***聚合能力就是0；如果是1。5的話，那么，商圈外的***就可能是商圈內(nèi)的一半。它的相關(guān)因素是：1、商業(yè)的整體吸引力；2、項(xiàng)目中某種業(yè)態(tài)的吸引力；3、商圈內(nèi)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分流能力或可替代性；4、其它可能引起商圈明顯***變化的因素。 商圈綜合聚合系數(shù)（NK）。這個(gè)指標(biāo)表明了一個(gè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的穩(wěn)健性，該值越高，其穩(wěn)健性就越高。例如，一個(gè)業(yè)態(tài)的商圈聚合系數(shù)（K）=4，N=3的話，（NK）=12，則表明，該業(yè)態(tài)只規(guī)劃了預(yù)測(cè)***的1/12。在規(guī)劃中，必然有諸多商業(yè)預(yù)測(cè)與未來的現(xiàn)實(shí)有出入，甚至大相徑庭，那么，一個(gè)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)模穩(wěn)健和保守可能會(huì)相對(duì)規(guī)避了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。但是，規(guī)模過份保守，對(duì)商業(yè)聚合倍數(shù)又是不利的，這個(gè)要放在一個(gè)城市或區(qū)位的大環(huán)境中比較分析。例如一個(gè)有著較好主題的商業(yè)，即便在城市或區(qū)位中有或替代的主題商業(yè)存在，且規(guī)模較大，但因其主題差異性較強(qiáng)，號(hào)召力強(qiáng)，它一樣可能脫穎而出。業(yè)態(tài)規(guī)?！凹t線”。當(dāng)我們測(cè)算出一個(gè)業(yè)態(tài)穩(wěn)健體量后，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，便在此體量之內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃空間，以達(dá)到不突破預(yù)測(cè)量的穩(wěn)健目的，這個(gè)體量我們稱之為業(yè)態(tài)面積“紅線”。 ***與消費(fèi)時(shí)間分布對(duì)業(yè)態(tài)規(guī)劃的測(cè)算。***的不均衡性對(duì)商業(yè)規(guī)劃有著很大影響，一般規(guī)劃方面考慮得不夠仔細(xì)，***后經(jīng)常導(dǎo)致商業(yè)的失敗。比如，我們規(guī)劃一個(gè)商業(yè)MALL，計(jì)劃以餐飲***帶動(dòng)購(gòu)物，但結(jié)果是，餐飲***確實(shí)做起來了，而購(gòu)物卻十分冷清，原因是什么？業(yè)態(tài)聚合***的時(shí)間不統(tǒng)一，此商業(yè)餐飲***都發(fā)生在了夜間，不能帶動(dòng)日間的***，午間很少有***出現(xiàn)。還有人把商圈周圍人口統(tǒng)一納入到一個(gè)消費(fèi)群體里面來，統(tǒng)一計(jì)算，這也未必是科學(xué)的，比如，一個(gè)新城區(qū)，主要人口均在區(qū)外上班，白天就很難形***流，它會(huì)形成的可能是班后或假日***，那么在規(guī)劃時(shí)就要在這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)做文章；一個(gè)商圈如果有很多寫字樓存在而常駐人口很少的話，那么，它可能形成的多半是午休***，或者也會(huì)形成假日***。這些在人口調(diào)查中做好甄別非常關(guān)鍵。馬太福星在商圈的人口成份與消費(fèi)時(shí)間的調(diào)查與測(cè)算上，形成了一整套獨(dú)到而科學(xué)的方法。 產(chǎn)品基本資料：產(chǎn)品名稱：房地產(chǎn)顧問公司；品牌商標(biāo)：馬太福星；主營(yíng)產(chǎn)品行業(yè)：商務(wù)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、服務(wù)機(jī)構(gòu)；公司注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)（7-10號(hào)樓）10號(hào)樓610室； 3.馬太福星堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)，倡導(dǎo)以服務(wù)為本，以誠(chéng)信為本，以人為本的經(jīng)營(yíng)理念。公司秉承顧客至上，銳意進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持客戶***的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)全案策劃、房地產(chǎn)全案策劃等產(chǎn)品和服務(wù)。歡迎來電垂詢：010-85801208，或訪問公司***：