二手房墻面的常見問題主要有一下四個(gè):一是開裂剝落，二是發(fā)霉，三是粉化，四是光澤上升。那么如何解決這四種問題呢?首先我們要先了解出現(xiàn)這些問題的原因。

二手房的墻面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是涂料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質(zhì)涂料;再者是過分稀釋或涂料過厚;如果表面處理不當(dāng)，如膩?zhàn)舆^厚，疏松，持久性差也會(huì)到這開裂剝落的問題;此外，由于基材的開裂也會(huì)引起漆膜的開裂。

二手房墻面很容易發(fā)霉，墻體等部位一旦發(fā)霉，估計(jì)以前的石膏底由于水汽都有空鼓脫殼了，也有可能發(fā)霉部位有水源，因此，面對(duì)墻面發(fā)霉，不可小覷。出現(xiàn)粉化的原因有很多，主要有一下五個(gè):一是施工時(shí)溫度低;二是墻粉稀釋過量;三是施工時(shí)涂層太薄;四是沒有使用底漆;五是由于底材疏松。面對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的問題，我們不能坐以待斃，解決辦法就是去除粉化部分，直至露出堅(jiān)實(shí)基面，然后重新按照優(yōu)質(zhì)涂刷方案打底重涂。不要以為墻面越有光澤越好，殊不知光澤上升也是二手房裝修漆病之一，產(chǎn)生光澤度上升的主要原因是頻繁的擦洗，或者物體擦過墻面也會(huì)導(dǎo)致墻面被打磨光滑，使表面光澤度增加，還有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。對(duì)于這個(gè)問題，***好的解決方法就是選用優(yōu)質(zhì)涂料重涂了。