根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完成了后，合作**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務(wù)了，那么小區(qū)已經(jīng)竣工并且驗(yàn)收合格之后的房屋的資料以及**都是必須要移交到物業(yè)公司的。

業(yè)主在接到了開(kāi)發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來(lái)開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說(shuō)從那天之后開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

房地產(chǎn)項(xiàng)目二炒房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)高，則利潤(rùn)高，房?jī)r(jià)低，則利潤(rùn)低，吹糠見(jiàn)米，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理，炒房?jī)r(jià)從來(lái)就是開(kāi)發(fā)商放過(guò)的賺取暴利的“”爭(zhēng)奪。為了高房?jī)r(jià)，他們。新開(kāi)發(fā)的待售樓盤，一夜之間全部掛上刺眼的“長(zhǎng)明燈”，給潛在的購(gòu)房者心里造成緊迫感，從而激發(fā)他們的購(gòu)房欲望；開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演，雇請(qǐng)人連夜排隊(duì)購(gòu)房，造成房源緊張的形勢(shì)迷惑人；拋棄道德、良知和社會(huì)責(zé)任，赤膊上陣，鼓吹“離婚、同居、買房也是拉動(dòng)內(nèi)需”、“購(gòu)房即**、救國(guó)”、“經(jīng)適房擾亂了房地產(chǎn)秩序”，等等，不一而足，大肆，百般為高房?jī)r(jià)鼓與呼，從而賺取暴利。

一、從區(qū)域布局上來(lái)看，一線品牌房企加速進(jìn)軍二級(jí)城市。隨著交通樞紐、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的全新布局，中國(guó)二級(jí)城市將迎來(lái)新一輪發(fā)展計(jì)劃，房地產(chǎn)項(xiàng)目，在這樣的背景下，二級(jí)城市消費(fèi)力將得到提升。

二、從品牌規(guī)模來(lái)看：過(guò)去十年，萬(wàn)科、保利等房地產(chǎn)企業(yè)把握住了市場(chǎng)機(jī)遇實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展，企業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，成為行業(yè)巨頭。隨著調(diào)控政策的繼續(xù)和行業(yè)增速的放緩以及土地成本的飆高，這些大型企業(yè)的優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯，市場(chǎng)份額逐步上升，一些中小規(guī)模的企業(yè)受到政策和市場(chǎng)的沖擊影響會(huì)較大，會(huì)逐漸邊緣化。

三、從開(kāi)發(fā)模式上來(lái)看：現(xiàn)在中國(guó)房企發(fā)展的瓶頸依然是**，資金鏈成為房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)所在。過(guò)去十年房企的開(kāi)發(fā)模式以快速周轉(zhuǎn)模式為主，也就是買地、賣房、再買地、再賣房。

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