增長率；增長率永遠都是估值當中的敏感的因素，企業(yè)并購估值，增長率越高，未來收益及償債能力分析，估值乘數(shù)越高，并購估值報告，也是VC能否順利實現(xiàn)下一輪的關(guān)鍵因素。當然，很多情況下，管理層表述的增長率不能實現(xiàn)。知識產(chǎn)權(quán);知識產(chǎn)權(quán)雖然已經(jīng)反映到現(xiàn)金流的產(chǎn)生能力當中，項目價值分析及未來收益分析，并購估值，不應再額外作價;但是知識產(chǎn)權(quán)會有很好的差別化更穩(wěn)定及行業(yè)進入壁壘的作用，因此也會提高企業(yè)的估值乘數(shù)。

建設條件包括資源條件、運輸條件、廠址選擇、生產(chǎn)規(guī)模、外部協(xié)作等，它是決定項目建設和生產(chǎn)是否可能的重要環(huán)節(jié)。

建設項目評估要分析項目所需資金是否落實，相關(guān)配套協(xié)作項目建設方案是否同步進行，未來收益綜合數(shù)據(jù)論證報告，廠址選擇是否合理，未來收益，是否符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、國土管理的要求，交通運輸是否具有保證，要核實礦產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品資源需求量，確定固定的資源供應基地，保證資源供應可靠。

項目貸1款的風險主要來自兩個方面：一方面為項目建設階段的風險，主要有費用超支風險、中途停建風險，不能按期完工風險、項目施工質(zhì)量風險等；另一方面，為項目建成后營運階段的風險，主要有經(jīng)營風險、行業(yè)風險、市場風險、財務風險和政策風險等，要分析項目的具體風險內(nèi)容，風險對項目有多大影響，采取了什么對策，是否確有抗風險能力，并加以評價。

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