房地產行政復議指不服房地產主管部門的具體行政行為的當事人依法向有管轄權的復議***申請復議，相應的復議***對該具體行政行為進行審查并作出裁決的活動。對復議決定不服只能向人民***提起行政***，不得向上一級行政***再申請復議。房地產***的民事***是指人民***在雙方當事人及其他***參與人的共同參加下，審理和解決有關房地產***所進行的***活動。

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　　預售合同問題

　　出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。當事人以商品房預售合同未按照***、行政***規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，***不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

房產***常見問答

夫妻不離婚，可否請求分割共***產?

《婚姻法解釋(三)》第四條規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民***不予支持，但有下列重大理由且不損害債quan人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者造成夫妻共同債wu等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;

(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大***需要看的，另一方不同意***相關***費用的。

在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻財產原則上是共同共有，但書面協(xié)議分別所有的除外?！段餀喾ā芬?guī)定：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。夫妻雙方在共有的基礎喪失(即離婚時)，由于婚姻關系解除，當然可以分割共同財產。但是出現(xiàn)本條規(guī)定的“重大理由”時，也可以分割夫妻共同財產。這是我國婚姻財產分割制度的重大突破，在符合一定條件的情況下，不用以解除婚姻關系為代價，也可以在婚內直接起訴要求分割夫妻共同財產，是對弱勢方權益的有力保護。