購(gòu)買商品房之前必要的調(diào)查流程！

1、期房需要先了解房子的開(kāi)發(fā)商是否已具備商品房預(yù)售資格，查看“五證”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。以及“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是否齊全。

2、現(xiàn)房需要先了解土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的***的問(wèn)題等（中介需去房屋交易zhong心調(diào)是否有di押信息，并在合同中約定如案外人對(duì)房產(chǎn)主張***的違約責(zé)任）。

外包將不限于非律師人員。我們將越來(lái)越多地看到律師事務(wù)所在客戶事務(wù)上與第三方合作。今天，在某些情況下，這種情況已經(jīng)發(fā)生查閱和審閱大量文件的過(guò)程中，但它將在未來(lái)擴(kuò)展到其他領(lǐng)域。一家高duan律師事務(wù)所可以決定將一件事情的所有***值方面外包給一家中檔律所、一家替代性***服務(wù)提供商或“四大”之一。甚至律師本身也可以部分外包。

這也是我們今天已經(jīng)看到發(fā)生的事情，因?yàn)橛袔讉€(gè)例子表明，律師事務(wù)所與一個(gè)靈活的***律師池合作，可以根據(jù)需要調(diào)用。我們甚至知道有一家律師事務(wù)所把所有的初級(jí)律師放在一個(gè)單獨(dú)的實(shí)體里，讓他們競(jìng)爭(zhēng)獲得與合伙人一起工作的機(jī)會(huì)。雖然我們看不到其他許多律師事務(wù)所走到這一極端，但它仍然可以被視為更廣泛變革的一部分。

通過(guò)對(duì)律師和支持團(tuán)隊(duì)的一對(duì)一訪談了解他們認(rèn)為哪些工作純屬是在浪費(fèi)時(shí)間。

比如，和負(fù)責(zé)利益沖突管理的人聊聊，搞清楚每次發(fā)出服務(wù)意向書(shū)之前，他到底要花多少時(shí)間確認(rèn)新客戶不存在利益沖突以及哪個(gè)環(huán)節(jié)***耗費(fèi)時(shí)間。

你的市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)和財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)如何相互配合？市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)是否需要人工比對(duì)財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)提供的開(kāi)支列表？如果檔案部門需要一份財(cái)務(wù)簡(jiǎn)報(bào)，是不是要等上幾天時(shí)間？