房地產(chǎn)***的仲裁是爭議雙方當事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有***強制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益***的方法。一旦裁決或達成的調(diào)解生效后，雙方當事人必須執(zhí)行；如果一方當事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請人民***強制執(zhí)行。

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　　***規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具備一定的資質(zhì)條件才能進***地產(chǎn)開發(fā)，在合作開發(fā)中，只要有一方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)即可，而不強求所有合作方都具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。對此《解釋》第15條第1款規(guī)定，“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當認定合同有效?！?

對于商品房的交付，有的認為，商品房交付應(yīng)以占有權(quán)的移轉(zhuǎn)為標志，開發(fā)商將房屋鑰匙交與購房人，購房人取得對房屋的實際支配權(quán)，應(yīng)看作是商品房的交付，即通常所說的交鑰匙。另一種意見認為，根據(jù)《***通則》及《合同法》規(guī)定的意思自治原則，合同中約定的交付條件是雙方的真實意思表示，應(yīng)堅持有約定從約定的原則，即嚴格按照雙方約定的條件及基本的法定條件來認定商品房符合交付條件的時間。