房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的。根據(jù)人民***相關(guān)***解釋，人民***對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。查封期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年，且申請(qǐng)查封人有案件敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。因此在房屋買賣合同有效的前提下，購(gòu)房人購(gòu)買房屋后被人民***查封的，可以等待解除查封后要求出賣人履***屋過戶的合同義務(wù)。

購(gòu)房人反悔怎么辦?

雙方簽訂《商品房買賣合同》后，在《商品房買賣合同》尚未辦理預(yù)售備案登記前，購(gòu)房人反悔，不想繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔(dān)***責(zé)任?

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有***約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受***保護(hù)。

《高院關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用***若干問題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照***、行政***規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

（1）業(yè)主取得權(quán)屬證書的期限無法確定；

（2）為取得權(quán)屬證書，需要***額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；

（3）只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；

（4）可能被***以違規(guī)建設(shè)強(qiáng)制拆除。

（5）房地產(chǎn)商發(fā)布的宣傳廣告與實(shí)際不符是否要承擔(dān)責(zé)任？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。但是對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容除外。