




房產(chǎn)***常見問答
一方父母出資購買的房產(chǎn),是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
《婚姻法解釋(三)》第七條***款規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
在我們***,兒女結(jié)婚,父母為子女出資購買結(jié)婚房非常普遍,房子是家庭的重要財產(chǎn),有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規(guī)定,夫妻婚后購買的房子,不管登記在哪一方的名下,不管是誰出的錢,都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。這些年來離婚率呈上升趨勢,父母傾其所有給子女買的房,如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn),勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,也侵害了出資購房父母的利益,對出資一方的父母來說很不公平。這在***實踐中,引起了很大爭議?!痘橐龇ń忉?三)》***次明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父***女名下的,視為父母明確只對自己子女一方的贈與,比較合情合理,這樣即兼顧了中國國情與社會常理,有助于***的解決,也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權(quán)益。
交付即對標的物占有的轉(zhuǎn)移。對動產(chǎn)而言,一般意義上,占有的移轉(zhuǎn)也標志著物權(quán)的變動;對于不動產(chǎn)而言,交付并不意味著物權(quán)的變動,不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要登記,但這絲毫不能削弱交付在不動產(chǎn)物權(quán)變動中的作用,交付仍然是所有權(quán)移轉(zhuǎn)所必不可少的步驟。沒有有效的交付就不能夠產(chǎn)生合理、正當?shù)牡怯洠荒軌虍a(chǎn)生風險的移轉(zhuǎn)和所有權(quán)的變動。
***對房地產(chǎn)案件的***時效是怎么規(guī)定的?
當事人向***請求保護民事權(quán)利的***時效期間為二年。從知道或應該知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計算。但是,從權(quán)利被侵害之日起超過20年的,人民***不予保護。
如果是建筑物或者其它設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落等原因使身體受到傷害要求賠償?shù)摹Q痈痘蚓芨斗课葑饨鸬?**時效為1年。