房屋面積“縮水”、“漲水”問(wèn)題出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕dui值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，***將不子支持。(2)面積誤差比絕dui值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及***的，***將子以支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，部分的房?jī)r(jià)款及***巾出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　在商品房***案中，經(jīng)常會(huì)有善意第三人出現(xiàn)，原本只出現(xiàn)在動(dòng)產(chǎn)交易中的善意第三人，現(xiàn)在隨著不動(dòng)產(chǎn)交易的增多，善意第三人也經(jīng)常出現(xiàn)在房產(chǎn)***中。但是在不同的法官眼里對(duì)于善意第三人身份的確認(rèn)卻有很大的差異。有的法官對(duì)“善意”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較寬泛，不知者即為善意，只要這個(gè)第三人主觀上不知道真正的權(quán)利人是誰(shuí)，只要是簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即使沒(méi)有過(guò)戶，也應(yīng)作為善意的第三人來(lái)看待，使其真正享有物權(quán)。有的法官對(duì)“善意”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較高，注重從客觀實(shí)際和履行手續(xù)上來(lái)確認(rèn)，在房屋沒(méi)有履行過(guò)戶登記手續(xù)之前，不能認(rèn)定為善意第三人，不享有對(duì)所買(mǎi)房屋的所有權(quán)，只能是普通的zhai權(quán)人而已。

　　房產(chǎn)******小常識(shí)

　　定金可不可以退？

　　“定金”與“訂金”是不同的***概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避***責(zé)任的慣用做法。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

　　商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　而訂金并非一個(gè)規(guī)范的***概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備保證性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。