廣州租客提前退租需提前多少天通知房東？

  張靜律師解答：看合同約定，有約定從約定。無約定的話，一般性的住宅房屋，提前30天通知即可。當(dāng)然提前退租都是要被沒收押金的，但如果未提前足夠天數(shù)通知的話，甚至還會承擔(dān)合理天數(shù)內(nèi)的租金損失。如下面這個案件，因合同有明確約定，而租客只提前了9天通知，故法z院判z決后21天的租金損失要賠償。

判z決書節(jié)選：

法z院認(rèn)為：李房東、汪租客訂立的《租賃合同》合法有效?！蹲赓U合同》約定，承租z人有提前解除合同的權(quán)利，但須提前30日通知出租z人，并承擔(dān)被沒收押金的賠償責(zé)任。在本案中，汪租客于2018年2月2日通知李房東提前退租，故《租賃合同》應(yīng)于2018年2月2日之后第30日即2018年3月4日解除。汪租客應(yīng)當(dāng)***上述30日期間的租金、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)。因汪租客已***2018年2月2日至2月11日的租金、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，故其在本案中只須***2018年2月12日至3月4日共21日的租金。經(jīng)計算，上述租金為3360元（4800元×21日÷30日）、管理費(fèi)為80.5元（115元/月×21日÷30日）、衛(wèi)生費(fèi)為21元（30元/月×21日÷30日），合計3461.5元。

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廣州房屋租賃合同無效后，進(jìn)場費(fèi)能退嗎？

  張靜律師解答：進(jìn)場費(fèi)有約定的從約定，如無約定的，按照租期折抵后退還。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于進(jìn)場費(fèi)的性質(zhì)。楊某主張案涉合同約定的進(jìn)場費(fèi)為案涉商鋪的裝修及設(shè)備。邱租客對此予以否認(rèn)，楊某并未提供充分的證據(jù)證實(shí)，租賃合同***律師，故對于其主張不予采信。雙方對于進(jìn)場費(fèi)屬于什么費(fèi)用未能作出一致解釋，正規(guī)的租賃合同***律師顧問，根據(jù)市場交易習(xí)慣，可認(rèn)定該進(jìn)場費(fèi)用為案涉房屋使用的相關(guān)對價，根據(jù)公平原則，參照雙方簽訂案涉合同的租期(2018年11月1日至2027年11月30日)，房屋租賃合同***請律師多少錢，進(jìn)行相應(yīng)折抵較為合理，經(jīng)折抵已實(shí)際使用的日期(至2019年7月6日)，故應(yīng)返還110501元(120000-120000/3133×248)。

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廣州房屋租賃合同無效后，能索賠裝修損失嗎？

  張靜律師解答：可以，一般認(rèn)為對因沒有***導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照，從而起訴合同無效的情況下，雙方的過錯對半分，各50%。如下面這個案件，法z院就評估了裝修現(xiàn)值，然后判z決出租z人賠償一半。

判z決書節(jié)選：

一審法z院認(rèn)為：關(guān)于裝修損失。根據(jù)廣州市安某價格事務(wù)所有限公司出具的《評估結(jié)論書》顯示，涉案房屋裝修現(xiàn)值損失為266588元。按照邱租客、楊某對涉案租賃合同無效各自承擔(dān)50%的過錯責(zé)任，楊某應(yīng)向邱租客賠償裝修損失133294元(266588元/2)。對于楊某稱有爭議部分現(xiàn)值就是楊某原本的裝修而不是邱租客在此次進(jìn)場后的裝修，且評估單價過高的意見，鑒于廣州市安某價格事務(wù)所有限公司于2019年9月11日已對楊某上述異議出具《函復(fù)》，且該復(fù)函內(nèi)容科學(xué)合理，法z院予以采納，且楊某稱有異議部分的裝修實(shí)際為楊某實(shí)施并非邱租客裝修，因其未提供證據(jù)證實(shí)，故法z院對楊某提出的異議不予支持。

二審法z院認(rèn)為：關(guān)于邱租客主張的裝修損失。如上所述，因案涉房產(chǎn)未取得規(guī)劃許可證，雙方簽訂的合同為無效合同。楊某作為案涉房屋轉(zhuǎn)租z人、邱租客作為承租z人對案涉房屋屬性及相應(yīng)的權(quán)證均具有審慎審查的義務(wù)，租賃合同***律師怎么委托，雙方對于合同無效具有同等過錯，一審按照雙方過錯責(zé)任判令楊某賠償一半裝修損失并無不當(dāng)。

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